Leidinio numeris:

2009.07.28 (141/2009)

Rodyti

Plėtotojai. Grynina verslo strategiją

Vystytojai sudaro pirkėjams siūlomų objektų sąrašus


Komercinio nekilnojamojo turto plėtotojai turi projektų, kuriuos norėtų parduoti investiciniams fondams, tačiau pripažįsta, kad potencialūs pirkėjai kol kas labai atsargūs, o ir susiderėti dėl kainos ne visada pavyksta.
Viktorija Beatričė Radzevičienė, „Ogmios“ įmonių grupės ekonomikos direktorė, pasakoja, kad jų bendrovė turi
sudariusi visą sąrašą objektų, kuriuos norėtų parduoti. Ilgu laikotarpiu jiems šie objektai nėra įdomūs.
„Sunkmetis – tinkamas laikas išgryninti verslo strategiją, centralizuoti visų įmonių valdymą, tad uždavėme
sau elementarius klausimus – kurie mūsų valdomi projektai suteikia galimybę būti stipriems rinkoje, kuriais
tikime, o kuriais ne“, – dėsto p. Radzevičienė.
Ji vardija, kad minėtame bendrovės sudarytame parduodamų nekilnojamojo turto objektų sąraše – tam tikri žemės
sklypai, smulkesnės pavienės komercinės patalpos, kai kurie logistikos centrai. „Ogmios“ taip pat ieško
investuotojų ir valdomiems viešbučiams, nes mano, kad jie per maži, kad būtų įdomūs grupei. Bendrovė Vilniuje
valdo du viešbučius – „Rūdninkų vartų“ Senamiestyje ir „Algirdo“ Naujamiestyje.
„Į sąrašą esame įtraukę ir kai kuriuos savo valdomus prekybos centrus, bet tų pardavimų neskubiname“, –
pabrėžia p. Radzevičienė.

Nebenori prekybos centrų
Robertas Dargis, UAB „Eika“ generalinis direktorius, nurodo, kad iš išplėtotų ir nuomos pajamas duodančių
projektų šiuo metu ieško investuotojų dviem prekybos centrams – „Pupai“ Vilniuje ir „SBA idėjos namams“
Klaipėdoje.
„Prekybos centrus jau anksčiau ruošėmės pardavinėti ir dabar tai darome. Mes buvome susikoncentravę daugiau į
biurus ir sandėlius, o prekybos centrus iš karto vystėme ketindami juos vėliau parduoti. Tik dabar, aišku,
yra kainos klausimas, pelningumo normos pasikeitė, bet iš esmės mūsų politika išlieka tokia pati“, – dėsto p.
Dargis.
Anot jo, nemažai nekilnojamojo turto plėtotojų dabar nori parduoti įvairius valdomus nekilnojamojo turto
objektus, tad nenuostabu, kad tai daro ir jų bendrovė. Tiesa, jis pažymi, kad valdomų verslo centrų
atsisakyti tikrai nežada.

Atsargūs
Nekilnojamojo turto plėtotojai pabrėžia, kad surasti investuotojų šiuo metu nėra lengva. „Vis dar vyksta
žvalgytuvės“, – padėtį apibūdina p. Radzevičienė. Kita vertus, ji sako pastebėjusi, jog anksčiau norinčiųjų
pirkti būdavo vienas kitas, o dabar jų padaugėjo, turto įsigijimu domisi ne tik fondai, bet ir privatūs
asmenys.
„Tas domėjimasis jau artėja iki derybų dėl konkretaus projekto kainos, tiesa, sandorių dar nebuvo“, – sako ji
ir priduria, kad šiemet bendrovė vieną kitą objektą iš turimo sąrašo viliasi parduoti.
Ponas Dargis taip pat pripažįsta, kad šiuo metu visi potencialūs pirkėjai elgiasi atsargiai: „Vertina, kaip
keisis padėtis ir kainos, bet sakyti, kad visiškai niekas nesidomi ir neperka, negalima“..